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楼市进入弯道行车期郑州楼市白银十年尚可期

发布时间:2019-09-14 12:38:13 编辑:笔名

楼市进入弯道行车期 郑州楼市白银十年尚可期

时值初夏时节,天气渐热,全国各地的楼市却透出一丝凉意。一方面,各地专业房地产机构监测出的种种数据均不甚乐观,降价潮在全国70个大中城市有蔓延之势,令购房者、银行等各相关利益方产生迟疑和观望心态;另一方面,多个城市的房地产业传出“救市”的声音,这给楼市增添了更多不确定因素。郑州楼市未来走向究竟如何?政府下一步会采取何种举措?

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央行重申差异化利率贷款

日前,央行和银监会召集各银行负责人召开住房金融服务座谈会,要求各商业银行保证正常房地产融资需求,积极引导房地产信贷市场健康发展;对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率,不许停止个人购房贷款。其中重点说到了优先保证房贷消费和利率合理定价。

对此,幸福人寿保险股份有限公司董事长、中国房地产开发集团原总裁孟晓苏在其微博上称,这次央行松绑“限贷”还算及时,比空谈“扶持实体经济”却加剧过剩强多了。他表示,现在就看住建部何时就“取消限购”表明态度了。继续限购是跟内需过不去,可能形成经济惯性下滑难以收场。

央行和银监会此举真的如孟晓苏所说,是“松绑‘限贷’”吗?对于这一结论,河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社并不认同。

“目前的信贷政策坐标还是在‘国五条’规定之下。央行和银监会只是强调要继续差异化利率贷款,继续支持自住型刚需和改善型购房需求,这是对原有政策的一种重申。”刘社表示,“在此之前,很多银行出于自身融资困难、对楼市预期改变等因素考虑,不敢再将大规模的资金投入房地产行业,自发性地停止了差异化利率贷款,从而导致人们购房融资成本提高,间接性地造成全国楼市明显降温。”

与上述观点一致,知名个人房产金融服务专业机构伟嘉安捷认为,央行此举将对首次贷款购买家庭唯一住房的消费群体形成利好,首套房“八五折”的优惠利率很可能重现。

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